买房计划书把握房价趋势之明年的你要如何买房-【资讯】

摘要: 虽然说2016年就要过去了，但是楼市的房价战争并没有结束，无论是已经买房的还是准备买房的，都在关注着明年的房价趋势，毕竟这是一场没有硝烟的战争。你可以一夜暴富也可以一夜之间亏本连连。

虽然说2016年就要过去了，但是楼市的房价战争并没有结束，无论是已经买房的还是准备买房的，都在关注着明年的房价趋势，毕竟这是一场没有硝烟的战争。你可以一夜暴富也可以一夜之间亏本连连。

2016年房地产市场持续火热

房价、销量、地价三个数据指标最能直观反映今年房地产市场的状况。据国家统计局数据，11月份，北京、天津、广州、深圳等8个城市的新房价格同比涨幅超20%，上海、杭州、无锡三个城市同比涨幅超30%，南京、合肥、厦门三地的同比涨幅已超40%。

1-11月份，全国商品房销售面积达13.58亿平方米，实现同比增长24.3%，前11个月商品房销售额达10.2万亿元。中原地产首席分析师张大伟分析称，前11月的销售面积刷新了2013年全年13亿平方米的纪录，房地产年销售额历史首次突破了10万亿元大关。

多地出台限购限贷政策“急踩刹车”

多个一线及热点二线城市出现了房价上涨过快的现象，今年“十一”期间及随后的三个月中，中国楼市迎来新一轮的调控大潮，北京、广州、深圳、天津、苏州、合肥、武汉、郑州等20余个城市先后出台了以“限购、限贷、限地价”为核心的楼市调控政策。

调控政策收到了立竿见影的效果，今年十月下旬以来，一线和热点二线城市楼市迅速降温，房价走势明显趋缓。北京、天津、上海、深圳、杭州等9个城市新房价格环比出现下降。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，流动性过剩是推高房价的一个重要原因，也和房地产市场的周期性变化，以及大中城市市场供给侧改革有关，一二线城市由于土地供给不足造成房子供不应求，推动了房价的上涨，吸引了部分投资者和炒房客。

2017年是买房好时机吗?

那么明年是否是合适的买房时机呢?顾云昌表示，目前房价已到“天花板”，今年透支了相当一部分的购买力，政府实施调控政策之后，改变了人们对房地产的预期，另外2017年的货币政策可能会适度收紧，这些因素会对楼市产生较大的下行压力。

顾云昌预测， 2017年市场可能会平静得多，下半年下行的压力可能会更大，多数泡沫较小的城市的房价会缓慢增长，个别泡沫较大城市的房价或许会出现下降，但对于自住型需求的购房者来说，还是应该“该出手时就出手”，优先满足自己的居住需求，2017年还是合适的买房时机。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，刚需购房者需要解决实际的居住需求，不需要有太多顾虑，不要受制于价格波动和政策调整，在近期调控后某些城市的房价可能会走低，可以抓住这些购房时机。

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