专家谈楼市这次的楼市真的即将迎来调控拐点-【资讯】

发布时间：2021-07-15 21:35:55 阅读：次来源：泳镜厂家

摘要: 这一次的楼市调控是有多么大的力度，相信每一个关注当前中国楼市的人都知道。现在的一二线等热点城市的，在国庆之后都在不约而同的出现了大幅成交下跌，那么这一次的调控真的达到房价拐点了吗？

这一次的楼市调控是有多么大的力度，相信每一个关注当前中国楼市的人都知道。现在的一二线等热点城市的，在国庆之后都在不约而同的出现了大幅成交下跌，那么这一次的调控真的达到房价拐点了吗？

朱江：限购可以短期内缓解当前市场的供需矛盾

世联行山东区域总经理朱江认为,从济南限购政策来看,主要是为了降杠杆抑投资,无论是对于首套还是二套以及多套的,这些购买力都或多或少被限制。从投资群体来看,外地的投资客占到了30%左右,本地的在10%左右,总的投资需求占到了四成,限购实施后会对这些需求起到明显的抑制,这样就可以短期内缓解当前市场的供需矛盾。

周小川：政府对部分房价上涨过快城市高度重视

10月6日，在2016年第四次二十国集团财长和央行行长会议上，中国人民银行行长周小川表示，近期中国部分城市房价上涨较快，中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。此外，随着全球经济复苏逐步正常化，中国也会对信贷增长有所控制。

许昌芸：分化调控，有效地保护了刚需购房人群

保利地产江苏营销部经理许昌芸：南京限购新政的实施，充分说明了地方政府对稳定房地产市场的决心。而且此次新政中的分化调控，对投机性购房起到了精准打击，也有效地保护了刚需购房人群。

严跃进：中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启

易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性下跌。

水皮谈楼市新政：买的没有卖的精调控总比失控强

黄金周的措施跟进已经变成了一种令行禁止的政治站位，雷厉风行执行力的考验，蹊跷的是从5月9日权威人士论定位到7月政治局提抑制价格泡沫到“十一”前，形成整整5个月政策真空期，足够形成抢购性恐慌和蔓延，当然也有足够时间形成“地王”式土地市场的交易，或许这就是“买的没有卖的精”的道理。

顾云昌：房价的最高点，恐怕已经过去或是快要过去了

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：“十一期间的限购政策频繁出台，主要是为了抑制节后的房价过快上涨。目前因地制宜的出台政策将有利于抑制房地产市场的过热情况。”

他还认为，本来是明年要买的今年就提早进入市场了，导致了消费的透支，或者提前进入了市场，导致了市场的这种过热。但是销售的最高点，房价的最高点，恐怕已经过去或是快要过去了。

戴亦一：是从供需两端去杠杆的典型措施

厦门大学管理学教授戴亦一：从某种程度上来说，这一轮市场的疯狂跟高杠杆效应密不可分。多地限购、土地政策以及限贷政策都是从供需两端去杠杆的典型措施。

胡景晖：一线楼市即将迎来拐点

伟业“我爱我家”集团副总裁胡景晖说：“历时18个月，一路飘红的一线楼市即将迎来拐点。”

张大伟：预计楼市很可能从北京等一线城市开始降温

中原地产首席分析师张大伟说：“预计后续还将有更多城市升级楼市调控政策，楼市政策拐点已经出现。”他认为，这一轮限购政策，对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧，意味着调控从过去的一线蔓延到二线城市。预计楼市很可能从北京等一线城市开始降温。

倪鹏飞：及时出台调控政策是能够稳定未来市场预期的

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：“当前楼市存在局部过热风险，但仍处在可控范围内，及时出台调控政策是能够稳定未来市场预期的。”

任泽平：本轮上涨接近尾声

方正证券首席经济学家任泽平：2014-2016年这一轮房价上涨主要受益于政策牛(放松限购限贷减税)、水牛(货币超发低利率)、杠杆牛(放松限贷降低首付比)，现在这三头牛都走了：政策收紧、货币中性、降低杠杆。过去平均而言，一轮房价小周期上涨18个月，这一轮需求释放周期也基本接近尾声。“房地产小周期趋于结束，房价上涨接近尾声”。

对于未来的房地产政策走向，房地产政策取向将因城施策，一二线加强调控，三四线继续鼓励去库存。

未来房市区域化分将越来越明显，一二线人口迁入但土地供给慢，房市将日趋货币金融化。

对于当前各地监管的首付贷问题，部分地区的首付贷类似于去年股市的场外配置，其对房价波动承受能力低，要密切留意去杠杆风险。

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