楼市泡沫化逐步消散回暖趋势不可挡-【资讯】

郝俊丞

在2015年上半年，房地产市场通过中央一系列政策组合拳的带动以及地方纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求的情况下，逐渐摆脱2014年以来的低迷走势，楼市逐步回暖趋势基本确立。

销售数据看涨 市场趋暖

通过国家统计局最新发布的数据显示，我国上半年商品房销售额达到了34259亿元，同比增长了10.0%，增速比上月提高了6.9个百分点。商品房销售面积达50264万平方米，同比增长3.9%，这也是销售面积连跌12个月以来的首次增长。1-6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9％，而1-5月份为下降0.2％。其中，住宅销售面积增长4.5％，办公楼销售面积下降2.4％，商业营业用房销售面积增长3.5％。商品房销售额34259亿元，增长10.0％，增速提高6.9个百分点。

在价格方面，上半年百城住宅价格止跌转涨，累计上涨0.82%，一线城市领涨全国，其中，深圳的涨幅尤为引人关注。成交方面，市场延续去年末的回暖趋势，上半年50个代表城市月均成交约2600平方米，同比增长25%，绝对量创历史同期新高。供应方面，包括北上广深在内的10个代表城市月均新批上市面积566万平方米，绝对量为2010年以来的次高水平。

从销售面积和销售金额的增速来看，销售金额明显超过销售面积，反映了目前市场成交量上升的过程中，销售均价在呈现上升的格局，这和市场看涨预期趋于强烈是有一定关系的。

总体而言，上半年全国楼市现回暖趋势，融360认为由于受上半年的“330新政”和央行连续降准、降息的影响，我国楼市迎来了信贷政策的宽松时期，上半年房地产市场销售情况逐步好转，多个城市量价齐升的局面再次出现。但不可否认的是城市间市场分化还在加剧。

房产上游遇冷 问题不可忽视

虽然市场利好不断，房产销售市场也趋于回暖，但房地产上游环节或许还未走出下跌泥潭。根据国家统计局公布的另一组数据显示，1-6月份，全国房屋新开工面积67479万平方米，同比下降15.8%。其中，住宅新开工面积46891万平方米，同比下降17.3%。房屋竣工面积32941万平方米，同比下降13.8%，降幅扩大0.5个百分点。其中，住宅竣工面积24354万平方米，下降16.5%。同时，1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%(扣除价格因素实际增长5.7%)，增速比1-5月份回落0.5个百分点。这已是房地产开发投资增速连续第16个月回落，但回落幅度正在逐步收窄。

通过数据我们可以看到，房地产投资增速的持续下滑，与整体宏观经济形势的持续低迷不无相关，上半年全国GDP增速为7%，宏观经济出现筑底，使得房地产开发投资动力不足。在经历了数十年的集中规模开发后，部分二三线城市房地产市场已现饱和，只有一线城市和经济发达的二线城市尚存一定的市场空间，从全国整体情况来看，房地产投资增速仍将保持低位运行。

房产市场去泡沫化 下半年被看好

尽管上半年楼市各方面数据表现不一，但对于未来走向，融360仍持乐观态度。虽然上半年房地产开发投资增速逐月走低，从两位数降到一位数。但房地产销售和与房地产销售相关的数据却呈效增长趋势。这“一降一升”说明了房地产市场的重要信号：房地产市场正在去泡沫化，市场正在逐渐消化房地产市场的库存。

众所周知。房地产的走势情况，对于市场健康发展具有重要意义。尽管我国官方始终没有透露出当前房地产市场当时有多少库存，但产能过剩是不争的事实。而现在投资下降销售额上升，说明市场正在消化房地产市场过剩的产能，也就是把过多的空房子卖掉。其次，房地产市场去泡沫化，对经济发展非常有利。首先，可以增加一部分房地产企业的盈利能力，使其可以转型升级或者继续有资金投资开发。而且，由于房地产是资本密集型产业，房地产去库存化对于金融企业的安全具有重要意义。

融360相信随着房地产调控政策的放宽托市，房地产市场供需双方入市积极性将不断提高，将会促使下半年房地产市场成交进一步提升，库存消化速度进一步加快。

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