楼市未来房价走势看各路专家如何分析-【资讯】

摘要: ​全面放开二孩政策、中央深改会议提出 " 要化解房地产库存，促进房地产业持续发展 "、国务院常务会议提出 " 以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费 "，一系列政策暖风引发业内关注。

全面放开二孩政策、中央深改会议提出 " 要化解房地产库存，促进房地产业持续发展 "、国务院常务会议提出 " 以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费 "，一系列政策暖风引发业内关注。市场人士普遍认为，2016 年一二线城市房价将继续上涨，不同地区分化严重。只有极少数声音认为，楼市 " 救市 " 政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多。

国泰君安首席宏观分析师 任泽平：

未来 10 年一线城市房价将再涨一倍

目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后，人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。去年，我对中国的房地产做过一个预测，未来 10 年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。

中国银行业协会首席经济学家 巴曙松

明年房地产业有望触底，一线城市没有什么好担心

从宏观来看，经济并没有出现太大的波动，但微观出现了非常大的变化。以房地产为例，不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。明年房地产业有望触底，房地产业投资增速下行趋势止住，对于经济的拖累作用会明显改善。预测明年新房市场仍趋于平淡，不同城市继续分化。一线城市高位趋稳，改善性需求成主流需求;三四线城市面临高库存、低需求的局面。

高盛房地产投资研究部主管 王逸：

户籍改革有助中国楼市复苏，明年房价还会涨

曾在 2014 年经历房价最大降幅的 " 一线城市 "，以及 " 其他二线及大型三线城市 " 均实现了最强劲的交易量复苏，除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。鄂尔多斯这类 " 鬼城 " 的形成是结构性供应问题导致的，预计在这一轮的房地产市场调整中将很难复苏。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。

房地产开发商在 2015 年至 2017 年的预期净资产回报率将处在 5 年低点，但这是基于债务零增长的假设而做出的。开发商回报率的回升，需要房价的进一步上涨来支撑。原因在于，如果房价不上涨，开发商加杠杆将不仅导致其基于现有土地储备的净资产回报率减少，而且还将使得开发商的财务状况再度面临风险。到 2016 年年中，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。

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独立经济学家 陈宝存

三年内北京四环房价涨至 20 万

北京房价三年内，四环 20 万，五环 15 万，六环 6 万。北京与环北京地区的土地供应受到政策和市场局限，都不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。北京已经不存在加大土地供应的可能性，整理存量建设用地难度和成本太大。

易居研究院智库中心研究总监 严跃进

房价上涨难以动摇，2016 年持续上涨

从市场预期看，目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的，而对于三四线城市则有分化的看法。实际情况是，三四线城市的房价难以大涨，但下跌的空间也不存在，即一个相对不涨不跌的态势，最大的原因不是因为库存而导致的，最主要是人口背后的需求还没有被挖掘出来。

无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看，房价上涨是一个难以动摇的市场特征。当然，涨幅有大有小，会和市场周期波动相关联。对于 2016 年的房价判断是，持续上涨，同时要警惕部分城市相对力度大的涨幅。

同策咨询研究部总监 张宏伟

" 救市 " 频发对 2016 年楼市是重大利空

当前楼市已经进入下半场，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮 " 救市 " 政策导致楼市基本面复苏好转的 " 大年 " 不可持续。货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在下半年尤其是四季度疯狂后将陷入调整期，" 救市 " 政策频发对 2016 年楼市是重大利空。" 地王 " 频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期。楼市 " 救市 " 政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本 " 国情 "，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。

离岸资产配置专家 刘磊：

回暖只是针对开发商而言

今年一线城市房价的确逐步趋稳。然而，回暖只是针对发展商而言，对于投资者而言，投资市场的介入和回暖远未到来。尤其是坚持供需是房价上涨的原因，显得有些片面了。

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